想装电梯?业主向邻居索百万“签字费”

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2016年,北京市启动既有住宅增设电UU快三开奖_UU快三开奖官方梯试点工作,你你你是什么惠民实事受到大多数业主UU快三开奖_UU快三开奖官方的欢迎。在实施推行中,有业主因认为影响自家采光、电梯噪音扰民而对加装电梯投反对票。对此,中国UU快三开奖_UU快三开奖官方人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为,另UU快三开奖_UU快三开奖官方一方诉求应合理合法,基层政府部门落实决策时不应规避自我风险,公共政策应有具体实施细则。

近年来,为破解“爬楼难”的大问题,北京市不少老旧小区在政府原因分析是产权单位的协助下安装了电梯,老人、病患上下楼方便,UU快三开奖_UU快三开奖官方居民们拍手叫好。但根据某些居委会和街道办事处的规定,安装电梯需要本单元所有业主同意,某些工程无法进行。191000年建成的西城区红莲北里小区,业主们就遇到你你你是什么大问题,某单元一楼业主担心房屋贬值不同意签字,称除非邻居们给出1000万的“签字费”。

现状

住户老年人居多如此电梯不方便

5月16日,西城区红莲北里小区住户刘女士介绍说,该单元共6层18户。从2018年原来然后然后始于政府着手免费为小区安装电梯,目前有一一两个多 单元原因分析原来然后然后始于施工,另外有一一两个多 单元也即将原来然后然后始于施工。“但亲们 单元原因分析一层一家住户拒绝签字,总是就如此开工。眼看整个工程于8月底就完整篇 截止了,亲们 果然着急。”刘女士说。

李先生在小区住了十几年,据他介绍,一年前居委会找小区居民开会,告诉亲们 还需要免费安装电梯,费用由地产开发商承担。但要求所有住户签字同意。“当场大多数住户都签了字,但那家人并如此签。总是到3月份,居委会持续和该住户协商,希望亲们 能顾全大局,考虑老住户们的实际需要,让亲们 享受到这惠民工程,但如此进展。”

在该小区住了近28年的张阿姨说,小区大多数居民都还里能 老人。有的老人长年无法下楼,都还里能 老人因重病爬楼困难,已将房子出租,到某些小区租房居住。某些,遇到政府安装电梯原来的惠民工程,亲们 都拍手叫好,谁知眼看就能愿望达成,却原因分析邻居的不同意而如此进行。

大问题

一层业主称影响采光有噪音不同意装电梯

李先生告诉记者,不同意签字的住户大慨2年前搬到小区,“是亲们 家一名年轻的女士不同意签字,亲们 的顾虑主全都挡光、房子贬值、噪音。根据施工方提供的图纸,电梯是要安放进去这户人家对门那边,跟亲们 家关系不用大。至于她家说的挡光大问题,电梯还需要采用玻璃样式的,透光性不成大问题。”

原因分析居委会总是沟通未果,2019年3月原来,该楼全体住户都出面找该户业主协商了几次,但其全都不同意签字。在4月份最后一次较大规模协商中,多位业主到该业主家敲门协商签字时,该名女业主向上门协商的业主们提出了索要1000万“签字费”的要求。

5月20日,记者与该名女业主沟通时,对方证实要求1000万“签字费”的事。她表示居民实在多次找过她,但如此对她的要求做正面否认,“亲们 拿出一一两个多 补救方案再跟我谈。”女业主说。

否认

居委会表示仍在继续沟通中

5月20日,红莲北里社区居委会也向记者证实了此事。工作人员告诉记者,2018年该小区被房地集团接收,拿到产权原来,集团就提出了安装电梯的惠民政策,但前提是需要居民自愿。“该栋楼一共有7个单元,126户,目前原因分析否认协议、还需要施工的有124户,一户待签,只剩下那一户沟通无果。”据居委会人员表示,该户业主认为安装电梯后一楼房子会贬值,“对你你你是什么事亲们 原因分析倾注了几滴 的心血,目前还在推进当中。”

同日,记者向该社区所在的广安门外街道求证,街道工委宣传部证实确有此事。宣传部工作人员说,电梯安装需全体居民签字同意的政策来自于文件《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》。

记者从北京市住建委官方网站查到上述文件,实在施流程报建资料一栏中写道:“增设电梯应征得所在楼栋专有要素占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意,同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意,并应当妥善补救好住宅俯近相邻关系。”

■声音

人大公共管理学院副教授陈幽泓:

另一方诉求应合理合法实施方案应再细化

中国人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为,公共决策的制定要有合理的实施方案,你你你是什么方案应该考虑到所有业主的利益,但你你你是什么“利益”需是合理合法的,“不用原因分析一一两个多 公民就还需要推翻整个公共决策,有超过三分之二的业主同意实施,那就还需要往下进行,另一方要服从决策。你你你是什么社区中不签字的业主担心房屋某些贬值,这是完整篇 站不住脚的。我国老龄化社会原因分析到来,太大的老年人会面临‘上楼难’的大问题,安装了电梯肯定是让你你你是什么小区的品质提升、房屋增值。全都,该业主家提出的1000万‘签字费’不太理性。建议另一方诉求应合理合法,如此看过亲们 在与她协商,就实在你你你是什么事儿她占理。”

陈幽泓认为,基层政府部门在落实决策原来要求1000%的居民同意才开工你你你是什么做法不用妥,从两种意义上来讲是为了规避自我风险而让业主们将矛盾自我化解。

陈幽泓还认为,上述《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》仍有待完善,“采光、通风和噪声到底影响有多大,这是还需要量化的,涉及的这户业主到底会不用受影响,应该有具体细则来评估,即便是有影响,也应该列出对应的补救妙招。”

北京市伟石律师事务所律师秦伟红:

否有“直接影响”采光等鉴定妙招不用明确

北京市伟石律师事务所的秦伟红律师表示,从法律上来说,该住户的确有不签字的权利,但你你你是什么矛盾的根源在于修建电梯的《实施方案》,针对文件中的“征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意”你这三根,秦律师表示,鉴定否有为“直接影响”的妙招不用明确。

■链接

北京市老楼装电梯两种模式

一是“代建租用”模式,由业主委托第三方作为实施主体,负责出资增设电梯和后续维护,业主按月或按年缴纳使用费,补救了居民初次安装费用高的大问题。

二是产权单位或集体出资加装模式。

三是业主自筹自建模式,业主自筹资金,委托第三方实施安装和后续维护,费用由业主约定分摊。

■数说

据北京市住建委统计,自2016年北京市启动既有住宅增设电梯试点工作以来,2017年全市既有住宅加装电梯工程共开工459部、运行274部。2018年全年开工总计990部,其中已完成加装378部。力争至2020年实现增设电梯10000部以上。